三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容>

　　杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)因区施策，除临(lín)安区不限购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽(kuān)区域(yù)和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内(nèi)，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值税免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的(de)消息在网上引发议论。该消息(xī)称(chēng)，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行楼市(shì)新政，购(gòu)买第二套(tào)房的购房者无(wú)需在杭州落(luò)户满5年，以及购(gòu)买房屋(wū)满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增(zēng)值税(shuì)。记(jì)者向杭(háng)州市住房(fáng)保障和房三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容产管理(lǐ)局求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局(jú)局长王进(jìn)表示，目(mù)前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区(qū)不限购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域(yù)、限购放宽区(qū)域和差(chà)异化购房区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区域内购买第二套(tào)住房(fáng)，依然需要(yào)落户满5年，其中符(fú)合条(tiáo)件的三孩(hái)家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释(shì)放，加大力度促进房地产市(shì)场良性循环和健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规(guī)定，在(zài)杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对(duì)于已落户(hù)杭州(zhōu)市的户籍家庭(tíng)或在三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容杭州有城(chéng)镇社保（或(huò)个人所得税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非杭(háng)户籍家庭，可在(zài)富阳区(qū)购买住房(fáng)（含新建商品住房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市(shì)户籍(jí)家庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一步提升(shēng)房地产调控政策精准度。”易(yì)居研究院(yuàn)智库中心研究总监(jiān)严(yán)跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城(chéng)施策、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到不同社会群体(tǐ)的不(bù)同(tóng)情(qíng)况(kuàng)，有针(zhēn)对性(xìng)地满(mǎn)足居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市场规(guī)律(lǜ)和满足(zú)居民需求有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后，杭(háng)州多个市辖(xiá)区(qū)陆续放宽(kuān)限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱塘(táng)区、临平(píng)区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购买新房或二手(shǒu)房(fáng)，本地(dì)户籍无需社(shè)保，购买二套房不再(zài)受(shòu)落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的(de)住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制定特(tè)定区域的差别化购房政策，进一(yī)步缓解(jiě)住房(fáng)供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委(wěi)会联合(hé)发布《关于城西科创大(dà)走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊范围内实(shí)施(shī)差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施(shī)范(fàn)围内领取预(yù)售证的新建商(shāng)品住房项(xiàng)目，应提(tí)供(gōng)不少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就(jiù)业或落户满一定(dìng)年(nián)限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多、价(jià)格企(qǐ)稳的(de)回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一季(jì)度，杭(háng)州市区(qū)共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全(quán)国(guó)城市市本级涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房(fáng)市场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安(ān)）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施，积极促进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将进一步改(gǎi)善预(yù)期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支持作用，确保房地产市(shì)场平稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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