一线城(chéng)市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的(de)消息在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息为什(shén)么这么重要？首先二手(shǒu)房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是(shì)房价前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一(yī)动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回(huí)暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回(huí)暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于(yú)全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不(bù)按(àn)官方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券(quàn)时报21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳多家大行表示(shì)“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)认为，本次政(zhèng)策大概(gài)率为真(zhēn)，更多(duō)体现为银行贷款等领域按照新的规(guī)则进行，但不会出台(tái)正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导(dǎo)价横空(kōng)出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口(kǒu)气公布了全市(shì)3595个(gè)小(xiǎo)区(qū)的(de)参考(kǎo)价(jià)，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照(zhào)指导价(jià)来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经历了(le)这两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价1000万的房(fáng)子(zi)，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可以首付(fù)3成即(jí)300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全(quán)款支付的(de)部分，实际首付去到(dào)了510万，相当(dāng)于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了(le)购房(fáng)能(néng)力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆(lù)续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二(èr)手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影(yǐng)响，二(èr)手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大(dà)中城(chéng)市房(fáng)价只有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中(zhōng)心数据(jù)显示：成(chéng)交量上，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成交量(l陈睿怎么了，b站陈睿事件iàng)仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十年最(zuì)低(dī)记录，相较2020市场高(gāo)峰(fēng)缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低(dī)于及(jí)接近参考价的房源占比大(dà)幅(fú)增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中的人，才(cái)能深切(qiè)的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒(méi)体(tǐ)推测(cè)，如果(guǒ)案(àn)例属实，买家的实际购房(fáng)成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有(yǒu)成(chéng)本(běn)，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受(shòu)到了(le)太多“心酸(suān)”。二(èr)手房成交(jiāo)量创下多年(nián)新低，学区房(fáng)神(shén)话不再，房产中介的日子难过(guò)，投(tóu)资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价的(de)城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在(zài)房(fáng)山(shān)区(qū)试点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩(hái)家庭在新房计分制度政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的(de)3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅(zhái)销售价格变(biàn)动(dòng)情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格(gé)仍然是同比(bǐ)去年(nián)依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同(tóng)比(bǐ)增(zēng)长(zhǎng)了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推(tuī)动二手(shǒu)房“带(dài)押过户(hù)”全国实施，这是一(yī)条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定海神(shén)针(zhēn)般的(de)作用。

　　住建部部(bù)长倪(ní)虹(hóng)近日更是(shì)指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥(huī)国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面(miàn)理解(jiě)一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上(shàng)面(miàn)不就塌了嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压(yā)不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持(chí)楼(lóu)市(shì)的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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